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为什么刚需自住的人要万分感谢投机炒房的人

2021年04月07日 10:50来源:未知手机版

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昨天,我发表了《清明节传来清明价,“膝斩”的环京楼市何去何从?》的文章,指出香河富力新城单价8000多元还送车位,跟四年前的高点25000元对比跌幅达到65%!

同时,我指出不管香河房价如何大起大落,但是七十年的居住权价格只有每平米三千多元。

我们来看看这个七十年居住权如何单价不到3800元,总价只有30万的香河两室一厅的房子:

廊坊市香河县京哈高速香河东出口五百米大爱城项目,距离北京国贸五十公里,70年住宅立项,二十一层的十层,建筑面积79㎡,户型:两室一厅一卫一厨双卧室朝南,两梯四户,目前毛坯状态,当前市场参考出售价格70多万。

仅仅30万,业主出售七十年居住权,单价不到3800元。

大爱城是环京区域唯一拥有国家名校(已开学)、三级医院(已封顶)、养老中心(已开业)的住宅项目。

上述住宅房产仅仅需要30万总价,就可以获得七十年居住权,拿到七十年不动产居住权房本。本小区是北京景山学校香河分校学区,学校已开学三年。

小区自建大爱书院五万平米养老中心,内部设施豪华,已接纳数百名北京老人正在颐养晚年。今年正式纳入北京养老对接中心,北京西城区老人入住享受北京市养老专项补贴。

小区自带十万平米三级医院,目前项目已封顶,明年十月试营业。该医院以老年医疗为核心。

上述两居室,购房人不需要购房资格,不需要落户和当地社保。居住权人跟所有权人签署70年居住权设立合同可以转租,在香河县不动产登记中心做七十年居住权备案登记。居住权人拿中华人民共和国不动产居住权登记证明(下图)。


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不动产登记证明

上面这套房子,仅仅30万就可以买到七十年居住权,拿到不动产登记中心颁发的居住权房本。

而这套房,是业主当初在两万元单价买的,现在只能含泪用切西瓜方案先把居住权转让拿到一部分资金。

大爱城,当初我也推荐过,在五千元单价我自己也买了好几套,看中的就是北京景山学校和养老中心以及三级医院这些配套设施。

后来,香河房价暴涨,大爱城从五千元涨到25000元,在一万五千的时候,我发表了《今天排队买房的人就是明天排队卖房的人》提示了风险。可惜,在当时的环境,能够听进入的是很少人。而听不进去的人都是在五千元不敢买但是到了两万时追了进去的人。

这些两万左右买进的人都是炒房,也就是预期还会涨以后卖掉的人。要知道,那个时候耳边的消息都是“燕郊四万不是梦,香河三万不是梦”。

虽然我曾经规劝过这些两万冲进去的人。虽然他们嘴上说考虑考虑但是心里埋怨我拦着让他们挣钱。但是,我还是非常非常感谢那些两万买进大爱城的人,因为当时五千元我买进大爱城的时候,我最大的担忧就是北京景山学校大爱城分校能不能顺利引进。其中资金问题就是最大的顾虑。

后来,大家知道了,大风吹到了香河,大爱城迎来了大风,五千元不敢买的人在两万都冲了进入,开发商顺利解决了资金问题,景山学校正常建设,顺利开学。


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北京景山学校香河分校

没有这些两万多冲进去的人,就不可能兑现预期的学校。确切地说,是这些炒房的人拿着自己的资金让那些现在三千多元买进七十年居住权的人享受了优质的配套。

虽然房价从5000元到25000元,又回到不到一万做了过山车行情。但是,七十年的居住权价格却是不断上涨,原来20万,后来25万,现在30万。还有业主报价40万甚至更高,因为环京唯一国家名校加上养老中心加上三级医院的小区只有这一个。

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