位置:凯图新闻网 > 国内新闻 > 正文 >

包圆分钟寺,错失规模增长的合生能成功上演“蛇吞象”吗?

2020年05月21日 14:48来源:未知手机版

入伏是哪天,心愿卡制作,生育保险定点医院

十天之内,合生创展三次出手分钟寺,在京城风头一时无二。

5月9日,合生创展力压融创、中海等一众房企,以72.2亿元竞得北京丰台区分钟寺1宗。

5月19日,合生创展先以42亿拍下分钟寺村L-39地块,后以65.4亿拿下分钟寺村L-41地块。其中,L-39地块溢价率42.08%,楼面价76168元/平米,刷新了九龙仓在2017年创下的60905元/平方米丰台区单价地王记录。

由于“四环限住令”的严苛规定,四环内的供应量早已逐渐式微。供地匮乏作用到商品房市场,四环内商品住宅也同样出现了供应锐减。

然而,根据克而瑞统计,2017年至今,北京四环内共推出五宗不限价宅地,其中有4宗被合生创展摘得。

曾经名列“华南五虎”的合生创展,在十多年前那个值得大书特书的房地产黄金时代,是中国大陆第一家销售规模破百亿的房企,而同年恒大销售额不过14.4亿元。

彼时的万科、碧桂园与之相比,自然也无法望其项背。

对于如今被称为“过气虎”的合生创展来说,在红五月包圆分钟寺的作法,结合分钟寺的地块位置,倒也不足为奇。作为曾经的广州新中轴豪客,合生创展这些年规模发展远远落后于时代,但其拿地的眼光却还保持了以往的水准。除了不限价、三环绝版两大条件的定价加持,前后三次土拍,共吸引包括合生、融创、中海、平安、世茂在内的28家房企及联合体参与竞拍,也证明了分钟寺地块的价值。

不过,直到去年,合生创展全年才实现212.58亿合约销售额,虽说同比增长了41.96%,但与碧桂园的五千多亿相比,可谓云泥之别。

这么看来,刚迈过200亿门槛的合生创展,斥资180亿包圆分钟寺,无异于是在上演一场“蛇吞象”。至于结局如何,尚有很多存疑之处。

第一,步入2020年,根据Wind数据显示,整个行业利润率同比下滑。而中国指数研究院发布的数据显示,在房企存续债券中,2020年-2023年,债券偿还规模保持高位,并在2021年达到高峰。2020年需偿付规模为7520.1亿元,2021年将达到10524.2亿元,房企将迎来偿债高峰。

就连万科,虽然交了一份不错的成绩单,但在业绩发布会上也再次高喊“活下去”。在这样的大环境下,合生创展特立独行,大手笔拿地,这样激进的方式能否适应未来楼市的发展?

第二,根据乐居财经的报道,合生创展大手笔拿地的背后,有信托和险资的身影,从而撬动了杠杆资金。然而,2019年合生创展全年负债总额1290.88亿港元,同比增长34%,资产负债率约63.25%,同比增长4.55个百分点。无论怎么来看,包圆分钟寺,对合生创展而言,都意味着资金链的压力不小。

第三,从5月9号拿下分钟寺第一块地块之后,合生创展就开始发布招聘信息,似乎要一改合生创展素来所采取的是“高溢价、慢周转”的开发模式,加快入市步伐,但对于这么多年来我行我素的合生创展来说,想重新回归如今房地产市场上的“高周转、高杠杆”的主流开发模式,似乎有点积重难返。因为,毕竟已经错失了十多年,一朝变身追风少年,恐怕速度也难以上来。况且,霄8十多年尚未清盘的教训尚且历历在目。

第四,从霄8目前对于朝阳公园的利用,以及引进MAHA的始末来看,合生创展虽然以豪宅产品见长,但在北京市场整体的豪宅产品力不断进阶之际,合生创展僵化的理想主义产品思维与其说是遗世独立,倒不如说是有点抱残守缺。

本文地址:http://www.k2summit.cn/guonaxinwen/2481572.html 转载请注明出处!

今日热点资讯