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股东都是一家人,这家四川房企再战IPO

2020年10月15日 02:14来源:未知手机版

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千年前,李白写下诗句“蜀道之难,难于上青天”。

千年后,对四川房企领地控股集团有限公司(以下简称“领地集团”)来说,上市虽不至于比登天还难,但也绝对不是一件容易事。

2020年4月9日晚,港交所披露了领地集团的招股书,建银国际是其独家保荐人。

6个月后,领地集团在港交所的上市申请版本变更为“失效”,也就是说,领地集团的第一次IPO未能通过港交所审核。

遭遇挫折的领地集团选择了重来。10月12日早间,领地集团再度向港交所提交招股书。

从9日失效到12日二次提交,短短3天足以显示领地集团杀入二级资本市场的野心。如成功过会,领地集团将成为四川第二家上市的房企,只是自身硬件条件是否过硬,还有待商榷。

前5月营收仅30亿

更新后的招股书显示,2017年、2018年、2019年及2020年前5个月,领地集团的收入分别为53.4亿元、45.1亿元、75.7亿元及30.3亿元。同期,领地集团净利率一路下跌,2017年-2019年的净利率分别为12.2%、11.5%、8.9%。


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具体来看,物业销售是领地集团的主要收入来源。从2017年到2019年,这部分收入分别占到总收入的99.4%、98.68%、98.5%。


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2017年-2019年,集团经营活动现金流量连续三年为负,分别为-1.86亿元、-42.88亿元及-31.12亿元。领地集团解释称,由于持续增加物业开发活动及加强土地收购工作所致。同期,公司负债也是逐年上升,未偿还银行及其他借款总额分别为35.86亿元、78.54亿元及117.55亿元。

值得注意的是,截至2020年5月31日,领地集团应于一年内偿还的负债规模达50.84亿元,而公司账面现金仅为34.11亿元,存在较大的偿债压力。


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按照原本的规划,领地集团要在2018年实现300亿的销售目标。可现实却十分残忍,据克尔瑞统计数据显示,2018年领地集团权益销售额为235亿元,没能跨过300亿门槛。而川系房企“老大”蓝光,却在这一年跨入了千亿行列。

另外,根据领地集团官方披露的信息,其在2019年实现销售金额399.1亿元。这一数字,和自己定下的“2019年要突破千亿”相比,相去甚远。


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“将全力以赴完成重点省份70余个核心城市进驻,力保100个以上优质项目覆盖的阶段性战略目标,最终在2020-2021年实现领地集团千亿战略的新跨越。”

“千亿战略”,又是千亿。

为此,领地集团在2019年加快了“跑马圈地”的步伐,并于同年引入了明星职业经理人——恒大前副总裁许晓军、金科地产前品牌总经理姚科。


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招股书透露,截至2020年7月31日,领地集团应占的总土地储备为1615万平方米,较2020年2月29日披露的总土储数据,新增土地储备284万平方米。

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