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4月梅州销量微涨土拍大幅升温

2019年05月24日 16:44来源:未知手机版

张孝全个人资料

> 前情回顾: 春季楼市温和回归理性

一季度,梅州房地产市场呈现“先抑后扬”的态势,不少楼盘成交量持续上涨,大有“楼市回暖”迹象,但具体从销售面积和套数等多个指标的历史分析可得出,一季度梅州楼市总体仍处于相对温和状态,未有大起和大落的情况出现。

过去的三个月,梅州各大楼盘纷纷抓住春节“游子”回家过年的时机,在鼓励他们“返乡置业”的同时,推出了一系列促销活动,激发了不少消费者的购房欲望。其中,2月份我市商品住宅成交套数为2412套,比起1月的2167套,环比上涨11.31%;成交均价为6256元每平方米,比1月份的6031元每平方米上涨了3.7%;成交面积32.25万平方米,比起1月的28.16万平方米,环比上涨14.52%。进入3月,我市新建商品住宅销售的网签成交套数为2137套,较2月减少275套,环比下降11.40%,价格方面则变化不大,总体则呈量跌价稳态势。

业内人士分析,今年春节期间梅州楼市成交回暖,但楼市阳春3月的网签数据却没有继续2月的升温态势。一季度城区总体的成交均价有所回落,与兴宁市、五华县均价差距缩小。这表明楼市政策大环境虽见放松迹象,但受市场需求偏观望和房企资金面趋紧的影响,楼市依然以让利跑量、理性回归为主。

4月大市

广深显著下跌二三线涨跌参半

记者从已公开的信息获悉,今年4月全国28个重点城市总体供应1949万平方米,环比上涨4%,但同比下降2%,新增量仍保持年内高位。就各城市而言,一线城市4月供应环比锐减37%,北上广深四城均有所回调;二、三线城市供应1751万平方米,环比上涨12%,同比微降1%。绝大多数城市较上月大幅增量,仅重庆、佛山、合肥等环比下降三成以上,主要是这些城市普遍上月供应放量,基数相对较高。

与此同时,4月全国28个重点城市整体成交2344万平方米,同环比均降2%,自一季度以来的回升势头没能强势保持,但仍较2019年月均增长20%。市场分析称,大市表现说明楼市的“银四”不再,只是整体市场成交仍在相对高位。具体来说,一线城市成交面积环比降9%,同比升56%,超2019年月均17%,主要是广州、深圳都阶段性回调,环比降幅均在30%左右;二三线城市总体成交面积同、环比分别降6%和1%,超2019年月均20%。24个重点城市同、环比均呈涨跌参半、分化加剧之势,其中西安、苏州、大连环比皆增30%以上,成都、昆明、福州、长春、徐州、佛山、东莞等成交面积较上月环比跌20%左右。

政策环境

4月楼市总体政策趋紧

4月的楼市政策,最让市场关注的无疑是4月19日,中央政治局召开会议,再次提及房住不炒、因城施策等内容。本次会议再次强调“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”,强调房地产调控政策不动摇。该政策针对3月以来多地楼市出现回暖,且3月居民新增短期贷款创记录,甚至有券商喊出“房牛可期”的现象而稳定市场预期。据不完全统计,在中央的定调下,整个4月多达20个主要城市发布了楼市调控政策,政策环境总体趋紧。

与此同时,我市在4月11日由梅州市住房公积金管理中心官网发布新规,此次修订印发的《缴存管理规定》《提取管理规定》《贷款管理规定》将在5月1日正式实施。具体而言,新规在提取业务方面规范购买、建造、翻建、大修自住住房的区域范围。《提取管理规定》规定,在本省或职工(或配偶)户籍所在地购、建、翻建、大修自住住房可一次性提取本人、配偶及购房人直系亲属住房公积金账户余额。在贷款业务方面,规范贷款使用次数、套数及额度,明确职工家庭不能第三次申请住房公积金贷款。此外,建立诚信管理机制和黑名单系统,明确打击职工提供虚假材料骗提住房公积金的行为。

市场表现

4月销量环比微涨土拍升温

据市住建局公布的数据显示,1-4月全市商品房销售面积134.09万平方米,同比下降10.6%;全市商品房销售均价6796元每平方米,同比略有上升。4月份梅州楼市网签套数为2150套,较上月增加13套,环比上升0.68%;从4月梅州楼市的整体成交数据来看,梅州楼市整体成交量小幅上升,住宅销售价格较稳定,未出现较大波动。

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