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济南也有花朝园了!赛石+济南文旅联手打造

2020年08月15日 09:04来源:未知手机版

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2020.8.12,济南(非章丘)近几年出让的几乎是最靠东的地块,底价成交了。

>为何说是最东侧,看位置就知道了。虽然是高新东区出让,但位置不在孙村,在两河片区。这个片区鲜有商品住宅用地出让,多为产业用地、工业用地等。

>

这样相对偏远的位置,自然地价也不高,而且是产业勾地的项目:赛石·花朝园。该地块最终由赛石集团+济南文旅集团联手竞得,当然在挂牌期间多家房企也参与研判,据悉曾有其他房企给出不低于郭店的价格,6的飞起。最终两家企业顺利联手保证地块成交,也是美事一桩,中间的故事,不足为外人道。

该项目一期组团为三宗住宅+一宗商业,其中住宅容积率为两宗2.1,一宗1.7。1.7容积率地块可以打造11层,2.1就全18。强排和定位类似中铁建·花语拾光,不过可以做的更刚一些,而且该地块售价肯定要更低。至于二期地块何时挂,估计明年没有挂牌的必要,哈哈。

>22.5万方的住宅,楼面地价2000+,只看地价很美丽。但为何很多房企最终都没能参与这个地块,反而让赛石和文旅达成合作了呢?只能说区域、集团层面还是很清醒的,城市公司推动上会,纯粹是为了拿而拿。这地方,三年内看不到啥希望,卖起来肯定要用低单价+低总价+高额分销激励去做,而且干完了首开很可能就没客户了,蓄客难度大,顺销压力大。

而且,该地块还有采空区和一堆土方,都是成本......

> >看看周边。。。。

> >当然了,作为产业项目,该地块还是有一些概念的。

> > >虽然有概念+产业支撑,但到底多少人能去这里置业?

> >客观中立的这么一说,也不要多想。反正济南东部放眼望去全是库存,多这20多万方无所谓。最后再次恭喜拿地的企业,恭喜济南赛石花朝园项目落地!大美高新东!

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