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我二哥“假离婚”,房子归女方,刚离完房子被征收,二哥能拿到房屋征收补偿款吗?

2020年09月11日 22:16来源:未知手机版

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原标题:我二哥“假离婚”,房子归女方,刚离完房子被征收,二哥能拿到房屋征收补偿款吗?

来源|CCTV今日说法(微信号:cctvjrsf)

提到“假离婚”

你能想到什么

是房屋限购还是拆迁利益

当“假离婚”遇上“真房产”

到底是皆大欢喜还是人财两空

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Q1

父母生前把4套房分给兄妹4人,我已出嫁,三个哥哥已成家,之后各自在楼上加盖一层。二哥老婆骗他假离婚,家中房屋和孩子归前妻所有,现在房屋将被征用,请问一下像二哥这种情况,如果以后赔偿的时候有没有他的份,前妻有没有资格来分钱?

? A1:

如果被征用的房屋登记在你二哥前妻的名下或者有生效的法院裁判文书确认该房屋归你二哥前妻所有,那么她是该房屋的所有权人,有权取得房屋的征收补偿。

依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》,征收国有土地上个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。因此,你二哥和前妻能否取得房屋征收补偿取决于他们是否为该房屋的所有权人。根据你的描述,无论基于什么原因,你二哥与前妻已办理了离婚登记,二人的婚姻关系解除。如果你二哥与前妻在离婚协议中约定房屋和孩子都归女方,并在离婚后办理了房屋的过户登记手续,那么你二哥的前妻为房屋的所有权人,有权取得房屋征收补偿。如果当时其二人是通过法院判决或调解的方式离婚,生效裁判文书确认房屋归女方的,该裁判文书也可以作为女方是被征用房屋权利人的凭证。

如果你二哥和前妻离婚未满一年,根据《最高人民法院关于适用 中华人民共和国婚姻法 若干问题的解释(二)》,他若对财产分割协议反悔,可以提起婚后财产纠纷之诉,请求撤销财产分割协议,并提交存在欺诈或胁迫的相关证据。但由于离婚协议是基于双方自愿签署的,在司法实践中,绝大多数撤销财产分割协议的诉讼请求往往因不存在法定可撤销事由、无证据或证据不足而被驳回。

2

Q2

楼上空房无人居住,社区街道无业主信息。2016年被一个自称业主朋友的人占用房屋,该人无法提供业主联系方式、租赁协议、委托书以及房租付款流水。该“租客”将房屋重新装修,装修时将厨房阳台改为洗手间,更改房屋原有用途,严重影响楼下生活,请问我该怎么办?

? A2:

该“租客”装修时私自将阳台改为洗手间,已构成违法,你可以到当地房地产行政主管部门进行举报,也可以选择自行收集证据到人民法院提起诉讼。

洗手间和阳台在功能和建设要求上存在根本区别。业主私自更改用途会影响建筑物的使用安全,也会给相邻住户的权益造成损害。因此,该行为是被《住宅室内装饰装修管理办法》等规章所明令禁止的违法行为,装修人应依法立即改正,并被处以5百元以上1千元以下的罚款,从事该装修的装修企业应被处1千元以上1万元以下的罚款。同时,该“租客”的行为也违反了我国《物权法》的规定,你作为相邻关系人,有权向人民法院对该“租客”提起民事诉讼,要求其停止侵害、排除妨害、赔偿损失。

对于该“租客”的身份,在房地产行政主管部门在对违法行为进行调查时,自然会核实该“租客”的身份信息,以及其是否是该房屋的所有权人等基本信息,执法部门也会和该房屋的所有权人取得联系。如果存在非法侵入他人住宅的情形,执法部门可能会将线索提供给公安机关,你们也可以向公安机关报案,由公安机关对其进行查处。

3

Q3

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