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海南楼市要变天?安居房供应量继续加大!商品房用地却持续缩减

2022年03月16日 15:15来源:网络搜索手机版

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今年年初时,《海南省住房和城乡建设事业“十四五”规划》印发。“十四五”期间,海南要建设25万套安居房、保障性租赁住房和公共租赁住房保障5万户(含发放住房补贴),稳步推进棚户区改造,完成城镇老旧小区改造任务21万户。

单从以上的数据上看,看似未来这25万安居房流入市场后对海南的楼市是会造成冲击的,但理解该政策的朋友都清楚,海南安居房的供应并不是一视同仁的,而是要具备一定的条件才可以申请的,在这个背景下,加之海南还在持续保持商品房用地的紧缩政策,所有这批安居房对海南楼市的实际冲击并不会太大!具体原因如下:

一、首先,从安居房的面向人群分析,安居房的购房门槛显然是海南房产市场上最为严格的,“限定购买人群、销售价格、套型面积、转让条件”且只能由“海南本地居民、引进人才、医护人才、基层教师”这四类人群才可申请,而这就直接决定了安居房的面向人群属性:“没有房、纯刚需自住的海南家庭”!

二、在上述各项限定的同时,这类安居房还有一项最为严厉的规定,那就是10年内不可交易、且增值部分需与政府分成!在这基础上,汤帅自己也到实地去看过这类安居房,说实话,居住体验和配套是较为普通的,不过毕竟价格摆在那,这也是可以理解的。

三、从上述内容中,我们基本上可以判定这些安居房的供应最主要的还是以常住、刚需人口为主,所以对于内地那些需要度假、投资的购房者来说就是一道够不着的门槛,这种情况下,对海南目前市面上的商品房,特别是旅居盘是不会有什么冲击的!

综上所述,海南安居房的供应虽然会分流一批刚需客,但是要想对海南的楼市造成一个直接的影响,迫使房价大幅下降,这种可能性可以说是微乎其微的;在汤帅看来,安居房的上市从长远来说恰恰有可能会对海南的整体楼市起到利好作用!因为目前海南自贸港正在如火如荼的建设中,这批安居房无疑会给引进来的人才吃上一颗定心丸,解决了他们住有所居的基本问题,加上海南现在几乎各个市县都引进了医院、教育等这些必备配套,来海南的人才必能安心扎营在这,从而促使海南的人口的流入增加,产业稳定等。

只要以上的稳定了,加上海南自然的优越环境、资源以及各项利好政策的吸引,海南的房产恐怕只会随之而发展,试想在这种背景下,海南楼市会是什么样的走势?总而言之,如果各位刚需们已经选定了合适的刚需房源,那真的可以尽快上车,毕竟,等待的时间再长,房价大幅下降的可能性太小,最有可能的,是在等待中,就失去了上车的机会。

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