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东方盛虹拟5561万出售商铺影院 交易方为实控人姐妹

2019年02月11日 17:39来源:未知手机版

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新浪财经讯 2月1日消息,东方盛虹昨日公告称,公司拟向吴江嘉誉转让持有的吴江市盛泽镇北观音弄38 号春之声商业广场72套商铺及一家电影院商业房地产,转让对价为5561万元。

东方盛虹以人民币 5561万元为底价,通过苏州产权交易中心公开挂牌,转让持有的吴江市盛泽镇北观音弄38号春之声商业广场72套商铺及一家电影院商业房地产。至有效公告期结束,只征集到一家意向受让方,即吴江嘉誉。

值得注意的是,吴江嘉誉系公司实际控制人的姐妹朱红娟持股90%的企业,本次交易构成关联交易。

据了解,吴江嘉誉成立于2010年11月16日,法定代表人为朱骏锋,自然人朱红娟持有90%股权。吴江嘉誉及其重要子公司的主要业务涉及贸易、房地产开发、印染加工等。

截至2017年12月31日,吴江嘉誉未经审计合并财务报表的资产总额23.5亿元,净资产13.7亿元,2017年度营业收入37.5亿元,净利润8798.96万元;截至2018年12月31日,吴江嘉誉未经审计合并财务报表的净资产14.1亿元。

标的资产为东方盛虹“春之声商业广场”项目尾盘,其中商铺建筑面积共3520平方米,电影院建筑面积为2769平方米,合计6290平方米。由于标的资产在春之声商业广场中所处位置较差等原因,短期内未能出售,故对外出租,2017年租金收入(不含增值税)263.57万元。

截止 2018 年 10 月 31 日(评估基准日),标的资产账面原值 4429.65 万元,累计折旧 533.01 万元,账面净值 3896.64 万元,评估价值 5561.00 万元。

值得一提的是,标的资产中的电影院已出租给苏州星美影院管理有限公司,按租赁合同约定,2018年星美影院每月的房租金为13.93万元。2018年2月至今,星美影院共拖欠公司的房租金145.12万元。公司已于2018年6月起对星美影院进行停电处理,在催缴无果后,公司于2018年10月向吴江区人民法院提起诉讼,要求解除租赁合同,并追究其相应的违约责任,目前案件正由法院审理中。

公司称,本次关联交易主要是为了加快“春之声商业广场”项目的尾盘销售,将有利于回笼资金,确保公司主营业务的健康发展。

此前,公司曾以6.83亿元为底价一同转让持有的丝绸置业100%股权及债权、丝绸房产90%股权及债权。彼时,公司表示,交易主要是为了避免丝绸置业及丝绸房产涉及的房地产业务对公司未来发展带来影响,保证公司主营业务的健康发展。

2018年8月,东方盛虹完成了以非公开发行股份的方式购买江苏国望高科纤维有限公司100%股权,该次交易构成重组上市。重组完成后,公司核心业务变更为民用涤纶长丝的研发、生产、销售。公司合并财务报表按照反向购买相关会计处理方法编制,公司称,本次关联交易对公司合并财务报表利润不会产生重大影响。

1月23日,公司发布2018年度业绩预告,报告期内,预计实现归属于上市公司股东的净利润为7.5亿元至10.5亿元,同比下降26.53%-47.52%。公司表示,业绩变动的原因主要系报告期内公司计提商誉减值准备5.99亿元所致,该商誉是因公司此前反向收购资产重组而形成。

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