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央行一纸文件定调楼市!2大消息接踵而来,开始执行“贷款新规”

2021年11月22日 02:51来源:网络搜索手机版

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现阶段,国内贷款买房人数有多少?

有资料显示,从2008年-2019年商业银行贷款增长约为50万亿元,当中个人房贷余额就占比高达55%,增长了29万亿,毫不夸张地说,每100个人里就有55个人是背着房贷;央行的报告也证实这点,数据显示国内目前在按揭贷款买房人数有2万亿,毫不避讳地说,国家对于贷款每一项政策改动都将影响购房者的敏感神经。

然而让人泄气消息还是来了,就在2020年12月31日银保监会、央行联合发出《建立银行金融机构房地产贷款集中管理制度》的文件,一举定调了今年“房地产贷款”新规,根据央行表态,文件涉及了2个方面:个人住房贷款占比和房地产贷款占比,随着这一纸文件定调打破了楼市冷清,房贷规则或要有变化,如此一来买房人钱途会如何?

2大消息接踵而来!楼市“限贷令”发出,要开始执行“房贷新规”?

说白了,《建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理》这份文件就是给各大银行设定涉房贷款的“两条红线”,根据银行金融机构资产规模、机构性质来划分出5个档位对房地产贷款进行集中度管理,当中个人房贷和房地产贷款余额占比必须满足银保监会、央行的标注要求,同时这项新规在今年1月1日就开始全面实施。

根据要求,这些涉房贷款余额不能超过监管部门设定的上限,同时2大“限定规则”接踵而来:

“个人住房的房贷占比”余额不能超过金融机构的各项贷款比例,这是针对个人贷款买房。“房地产贷款占比”是指银行、各信贷机构关于房地产贷款比例不能超过占该机构各项贷款余额比例,这项是针对开发商高杠杆投资。央行还在文件中列明了房地产贷款上限,当中交通、中工建农等国有银行列为第一档,个人房贷占比上限不得超过32.5%;房地产贷款占比不得超过40%;

中信、广发、兴业、招行等17家中型银行是第二档,个人房贷不得超过20%,房地产贷款不得超过27.5%;

各地民营银行、城商行、农村信用机构等是第三档,个人房贷不能超过17.5%,房地产贷款不得超过22.5%;

第四档的县农合机构,则个人房贷上限为12.5%,房地产贷款17.5%;

各村镇银行为第五档,两项贷款占比不能超过12.5%以及7.5%。

很明显,这2大消息的接踵而来是央行为楼市发出一道“限贷令”,限制对房地产行业贷款发放规模,根据这一纸文件的规定将从今年1月1日就开始执行“房贷新规”。往大了说,各地不符合规定标准上限的商业银行将会进行整改以达标,这是针对整个房地产大行业;往小了说,本次也对个人房贷占比上限做了规定,这也就意味着个人房贷申请今后会是“先到先得,后到等待排号”,如果这个月房贷余额用完就要等待下个月排号。

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