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上海住宅市场成交量增加价格趋稳

2019年07月10日 22:29来源:未知手机版

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据报告:上海二季度住宅供应量小幅增长,共有约213万平方米的新增项目入市,环比上升27%,同比上升54%。市场成交量约为216万平方米,较去年同期较弱的水平同比上涨47%。但受购买情绪转弱的影响,大部分新开盘项目的销售进度较去年明显放缓。

在高端住宅市场,由于政策紧缩和新增供应有限,二季度仅成交492套,环比下降23%,。这是自去年四季度以来连续第二个季度出现成交量下滑。

一手住宅价格保持稳定,二手住宅价格跌幅收窄。在限价政策下,高端住宅一手价格保持在每平方米人民币116556元(均价)。高端住宅二手价格环比下跌0.1%,较上季度1.0%的跌幅有所放缓。由于新建住宅供应量有限,在一定程度上提振了个人业主的信心,阻止了二手房价进一步下跌。

土地市场方面,二季度有8块商品住宅用地出让,其中大部分以底价成交,表明开发商对拍地仍持谨慎态度。同期出让的4块租赁住房用地均由国企获得。

仲量联行预判,下半年上海楼市政策将保持紧缩,整体市场和高端住宅市场的成交量都将持续受到抑制。其中新楼价格在限价政策下将保持稳定,二手房价的跌幅将收窄。

仲量联行上海项目销售部总监周静认为:中央政府仍有空间通过货币政策和财政政策工具来维持经济的韧性,如果下半年经济有更明确的发展方向,将有助于稳定市场信心及住宅成交量。(完)

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