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长租领域发展趋猛,从优客逸家看公寓机构如何站稳脚跟

2019年08月24日 00:51来源:未知手机版

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中国经济新闻网 2019-08-22 14:56:58

  自2019年以来, 房住不炒 、 坚决遏制房价上涨,加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制 、 不将房地产作为短期刺激经济的手段 等理念不断深化,房地产行业调整正式进入深水区。对比房产,长租公寓市场整体逐步趋于稳定,公寓数量稳步增长;与此同时,长租公寓产品服务的专业化、标准化,正以良币驱逐劣币的方式,重塑租赁市场的秩序规范,逐步加速大众根深蒂固传统买房观念的更新,以及长租公寓资产类REITs获深交所批准发行等迹象表明,国内长租公寓行业迎来混沌后的黄金发展期。

经历2018年的行业风暴后,长租公寓企业运营能力受到市场检验,资源逐渐向头部聚拢,行业在整顿中迎来规范发展,且在后期呈现集中发力,齐头并进的势头,在此情况下,以运营为起点和核心竞争力的优客逸家备受关注。

树立标准化运营体系,提供专业服务

从房屋整体设计配置细化到租客生活的每个方面,不仅为租客提供标准化的租住产品,形成租前、租中、租后的闭环租房服务,省去传统租房模式的中间冗余环节,打造以年轻人为核心的衍生圈层,同时延展租住周边服务和产品,比如搬家、维修、保洁等,并将周边服务和产品进行量化、标准化,并基于此形成透明的服务和收费标准,优客逸家的运营体系在数次行业洗牌中得到验证。

信息化管理,与科技紧密结合

除优客逸家这类创业型机构外,地产、酒店、国有机构等纷纷进入长租领域,这类机构掌握规模可观的房源,是行业重要供给方,但尚未发展出专业管理运营能力,这是品牌长租公寓运营商的机会,也是优客逸家从长租公寓品牌到不动产增值服务商的布局和出发点。

优客逸家自成立起,以信息化运营管理平台为切入点,将互联网技术同物联网技术紧密结合;在2019年优客逸家集团推出全新租赁住房(资产)运营管理平台 星空租赁赋能平台,将移动互联网技术、大数据智能、上下游供应链高效整合,为租赁住房(资产)运营企业(机构)及业主提供全维度的租赁住房运营赋能,提升闲置住房资产增值空间,搭载在工具背后的是运营和意识,工具使能效提高,通过互联网思维打通产品环节链条,是长租产品盈利周期压缩和难点被解决的重要突破。

用户思维考量,关怀租客生活

据闲鱼发布《租房幸福感报告》显示,四大因素影响租房体验:房租价格、通勤时间、独立卫浴、搬家次数。以优客逸家为例,在春节返工和毕业租房高峰期,拒绝顺势抬价,推出租房优惠,为需要租房的人群提供合适的价格。此外,合租是目前租房的主流,将独立房间里的租客连接起来,丰富租客生活,是优客逸家每月的重要活动,这类举措不仅令租客感受到租房尊严,对于延长租客的租住周期也能起到一定的积极作用。

(优客逸家样2.0房间实景图)

对于长租品牌公寓的发展,优客逸家方面认为租房涉及大部分人群最基本的居住需求,在日常运营管理上需要更加谨慎,认真做事为先,租赁市场注定会大浪淘沙,运营模式与对用户重视程度往往是企业留存的根本条件。

租房正在成为一种生活方式,房屋的居住属性会凸显,对市场供应多样性且高品质的居住服务会提出更高要求,这不仅是优客逸家一直探索的方向,也是整个长租领域需要引起重视的得胜关键。

来源:北国网 editor016  

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