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2022年上海买房轮动,新的机会在这里

2022年03月16日 12:26来源:网络搜索手机版

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近期上海楼市平稳发展,市场初现适度宽松迹象,对于刚需买房或者房产改善型的群体,沪叔说房团队认为当下是较好的购房窗口期。

以下上海购房答疑内容,来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问:

提问:您好,我是上海本地人,近期在帮我好朋友在上海看房,她购房预算只有300-500w,就打算外环,我发了一些楼盘给她都不满意,感觉好难挑啊,这是为什么呢?

沪叔: 你好,在上海购房积累下的很多经验发现,其实价位越高的房子挑选起来比较容易,价格放在那里各方面也都不会差很多,但到了预算在300-500w的考虑外环的购房者反而会因为选择太多而导致难以抉择。

一部分购房者还会带有上一辈人购房者的购房逻辑,就是地段情缘,但是随着时代的前进发展,买房逻辑自然要改变,300-500w的算是刚需购房者,不愿意在老破小里生活,选择郊区新盘,这就需要购房者真的用心去挑选,实地踩盘,这个价位不是找不到好房子,需要的是购房者做足功课,避免踩坑。

提问:沪叔,你好,上海工作买房,在虹桥上班,所以想在江桥或者徐泾两个区域买房子,哪里的房子购买价值更高呢?能不能比较客观全面地比较一下两个片区?预计总价不要高于450万,有没有适合的项目推荐一下?

沪叔:你好,大虹桥发展迅速,是重要交通枢纽,规划也不错。大虹桥拓展区有两个重要板块,江桥和徐泾。江桥离虹桥商务区近,交通便捷,高架数量多,通往市中心、虹桥或外环都很方便。地铁有13、14号线,尤其14号线设的站点多,交通更为通达。产业上“四大北虹桥规划”吸引了很多知名企业和高级人才。商业上大型商圈、商业综合体、社区商业都很成熟。医疗上有二甲医院,教育上有区域优质中小学。徐泾是青浦和虹桥的连接点,土地成片待开发,呈现的城市界面更新更好,南部有大量别墅,生态环境很好,有17号线地铁连接交通,徐泾离会展CBD近,将来会成为贸易服务型综合城镇,产业方面已经形成了四个产业园区,但在生活配套上还需完善,商业繁华,能满足日常所需,总的来说,江桥依托交通和产业发展,徐泾依托国际会展中心发展经济,江桥离市中心近,徐泾离虹桥近。对比两个板块的新房,从价格而言,江桥均价更低,但徐泾有更多小户型新房,这部分房子总价不高。大虹桥前景好,潜力不错,建议趁早购入大虹桥区域的房产。

提问:沪叔,你好,上海首房,刚需买房,现在的上海楼市越来越捉摸不透,预算500万左右能买到什么样的房子,现在是购房的好时机吗?

沪叔:你好,目前上海楼市的需求量很大,供不应求,想要等跌价很难,能保持现在的态势已经是很不错的了。上海的人才引进政策实施后,一大批购买力强的购买者纷纷落户上海。此外,上海的老破小的性价比已经被大大削弱了,尤其是那些没有地段支撑的老破小。在目前阶段购房的人,需要考虑房子是否符合核心地段,热门片区,高薪就业聚集区,热门学校,高品质等因素。

提问:沪叔,你好,我买房总价就700w左右,我不想买的太偏远的位置,我就是宁愿住的小也要住的好的,二手房我都能接受,想问买房是选地铁房好还是学区房好?

沪叔:你好,其实不仅是你,在以往的数据中发现,部分购房者在总价一定,更愿意牺牲一些住宅面积换取更加舒适实用的住宅功能。今年,面对二手房增值税调整,新房的总价还是能够被控制的,所以买房还是建议新房为首选。

买房时关于地铁和学区的重要性抉择,当然在一定程度上,学区房的价格是要高一些,这代表需求也就多一些,但是是地铁还是学区还得根据购房者自身的需求偏重轨交还是学区,最好的选择是双核配套的,也就是轨交教育等完善的。

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